 DICCIONARIO DE TÉRMINOS
UTILIZADOS
Amortización
Cuotas que se pagan para la devolución de un préstamo.
Cuando se realiza antes de la fecha acordada, se llama 'amortización
anticipada'.
Anotación preventiva
Trámite de un procedimiento que no pone fin al mismo,
pero permite a los interesados la defensa de sus derechos durante
el tiempo que dure ese trámite.
Arrendador
Propietario de un inmueble que lo alquila a otra persona durante
un tiempo determinado a cambio de una cantidad de dinero que
éste le paga mensualmente.
Arrendatario
Persona que paga al dueño de una vivienda una cantidad
de dinero mensualmente para disfrutar del derecho de habitar
en ella.
Cargas
Limitaciones, inscritas en el Registro, como hipotecas, usufructos,
... para la propiedad de una finca o que la obligan a realizar
unos pagos determinados.
Cédula catastral
Certificación del Ayuntamiento en la que señala
el valor de una vivienda a efectos del catastro y su condición
de 'vivienda'.
Cédula de habitabilidad
Documento imprescindible antes de ocupar una vivienda por primera
vez. En él, la Administración pública confirma
que el inmueble se encuentra en las condiciones apropiadas para
el uso al que está destinado.
Comisión de apertura
Porcentaje sobre la cantidad de dinero prestada que se paga al
constituir el préstamo por el estudio, administración
y gestión de concesión.
Comisión de cancelación
La comisión por cancelación anticipada es el porcentaje
que se paga a la entidad financiera por el capital pendiente.
Cuota de participación
Es la proporción de cada piso en el resto del edificio,
que sirve para determinar la participación en las cargas
y beneficios de la Comunidad.
Derecho de usufructo
Derecho de uso y disfrute de los bienes de otra persona de forma
temporal y transmisible.
Desahucio
Desalojo del propietario de una vivienda por un motivo legal.
Días hábiles
Los días de la semana sin contar domingos y festivos.
Días naturales
Todos los días, incluidos domingos y festivos.
Embargo
Retención o secuestro de bienes por mandamiento judicial
o de la autoridad competente.
Enajenar
Transmisión del dominio de un bien a otra persona mediante
un acto jurídico.
Escritura pública
Documento firmado ante un notario. Se inscribe en el Registro
de la Propiedad. En cuanto a viviendas, las habituales son las
que recogen un acto de compraventa y las de constitución
de una hipoteca.
Fianza
Una cantidad en metálico, igual a un mes de alquiler,
en concepto de fianza que el arrendatario entrega al concertar
un arrendamiento.
Fondo de reserva
Existe para atender las obras de conservación y reparación
de una finca. Es una obligación de todo propietario contribuir
con arreglo a su cuota de participación a la dotación
de este fondo.
Impugnación
Acto por el que se puede solicitar al juez de primera instancia
del domicilio social la declaración de nulidad o anulabilidad
del acuerdo.
Junta de Propietarios
Es el Órgano de Gobierno de la Comunidad de Propietarios.
Se trata de la reunión de los propietarios que forman
la Propiedad Horizontal.
Nuda propiedad
Propiedad de la que se ha deducido o separado el usufructo.
Opción de compra
Permite al comprador, mediante el pago de una cantidad de dinero,
disponer de un período en el que decidir si, finalmente,
realizará la compra en unas condiciones determinadas.
Promoción privada
Son las viviendas de protección oficial que el Estado,
la comunidad autónoma, la Diputación o el Ayuntamiento
ofrecen a personas que cumplen determinados requisitos establecidos
legalmente.
Promoción pública
Son las viviendas de protección oficial cuyo proyecto
inmobiliario ha sido desarrollado por un promotor particular
con ayuda estatal o de un ente público.
Provisión de fondos
Cantidad necesaria para cubrir los gastos notariales que incluyen
los de registro y el pago de impuestos, junto al coste adicional
por la realización de las gestiones. Se entrega al notario,
normalmente.
Quórum
Número mínimo de miembros cuya asistencia se considera
indispensable para adoptar resoluciones en una Junta.
Registro de la Propiedad
Oficina pública en la que se recoge todo lo referente
a la propiedad de las fincas que hay en la circunscripción
que le corresponde.
Renta
La cuantía del alquiler en un arrendamiento que, a no
ser que se indique lo contrario, el arrendatario debe pagar dentro
de los siete primeros días del mes, en metálico
y en la vivienda arrendada.
Rescisión contractual
La rescisión del contrato devuelve los bienes al propietario,
del que habían salido de modo irregular, en los casos
establecidos por la Ley.
Resolución del contrato
Fin del contrato suscrito, por incumplimiento de una de las partes
de cualquiera de las obligaciones adquiridas.
Salario Mínimo Interprofesional
Salario mínimo legal fijado cada año por el Gobierno,
consultando previamente con los sindicatos y asociaciones empresariales
más importantes, que supera el principio de libertad de
las partes.
Seguro de caución
Se trata de un seguro de daños materiales que la nueva
Ley de Ordenación de la Edificación obliga a contratar
para asegurar el pago de las indemnizaciones en caso de siniestro.
Ha de realizarlo el promotor-constructor.
Subarriendo
Arriendo que realiza un arrendatario del inmueble que tiene,
a su vez, alquilado, con el consentimiento del propietario.
Subrogación de un
arrendamiento
Continuación del contrato de arrendamiento en otra persona
distinta a la que en su día lo firmó, por muerte,
separación, nulidad o desestimiento de ésta.
Subrogación por cambio
de entidad financiera
Es el cambio de una hipoteca de una entidad financiera a otra
modificando el tipo de interés. Supone este cambio unos
gastos por la cancelación del préstamo antiguo
y la constitución del nuevo.
Superficie computable
Es la superficie construida más la parte proporcional
como copropietario de portería, escaleras, patio, ...
cuando se trata de un bloque de pisos. Esta será la que
defina la cuota de participación en los gastos de la comunidad
y será la base de tasación de la vivienda.
Superficie construida
Son todos los metros cuadrados de la vivienda incluyendo muros,
tabiques, terrazas...
Superficie útil
Es la suma de todas las superficies descontando el grosor de
muros, vigas y conductos que suponen entre un 10 y un 15% menos.
T.A.E.
La Tasa Anual Equivalente es el coste efectivo anualizado de
la operación de préstamo.
Tasación
Señalar a una cosa el valor que le corresponde.
Unidad convivencial
Personas que conviven en el interior de un inmueble.
Vicios o defectos ocultos
Defectos no visibles de la vivienda que la hacen impropia para
ser habitada.
Vivienda de Protección
Oficial
Inmuebles construidos dentro de los planes de vivienda y que
reciben de la Administración una serie de ventajas.
Viviendas unifamiliares
También llamadas de 'propiedad vertical', son aquellas
en las que existe un único propietario.
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