 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: Gastos
e ingresos
Se entienden como gastos generales
los que sean necesarios para el correcto sostenimiento del inmueble,
sus servicios, cargas y responsabilidades. Tendrán esta
consideración los que no se puedan imputar a uno o varios
pisos.
Los más frecuentes son:
- De sostenimiento del inmueble:
alumbrado, material de limpieza, calefacción central,
ascensor,...
- De servicios del inmueble: jardinero, portero, Administrador
de fincas,...
- Tributos: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y cualquier tasa
o gravamen local, autonómico o estatal que tenga por objeto
el edificio o elementos comunes
- Cargas: hipotecas, embargos, deudas, siempre relativas a la
Comunidad o los elementos comunes.
- Responsabilidades: seguros de incendios, responsabilidad civil
de elementos comunes,...
5.1. Fondo de reserva
Es una obligación de
todo propietario contribuir con arreglo a su cuota de participación
a la dotación del fondo de reserva.. Este existirá
para atender las obras de conservación y reparación
de la finca.
La Comunidad podrá suscribir,
con cargo al fondo de reserva, un contrato de seguro que cubra
los daños causados en la finca o un contrato de mantenimiento
del inmueble y las instalaciones generales.
Las cantidades de este fondo
que se utilicen para gastos de conservación y reparación
deben ser repuestas al comienzo del siguiente ejercicio presupuestario,
con las aportaciones necesarias.
Las nuevas Comunidades de Propietarios
constituirán el fondo de reserva al aprobar el primer
presupuesto ordinario. Las ya existentes en el momento en que
entró en vigor la Ley de Propiedad Horizontal, 28 de abril
de 1999, deben atender a las reglas que, para la constitución
de un fondo de reserva, señala el texto legal en su Disposición
Adicional Primera.
5.2. Los ingresos comunitarios
De existir ingresos comunitarios
se distribuirán, excepto que los Estatutos o una decisión
unánime de la Comunidad indicase otra cosa, de acuerdo
con las cuotas de participación. Los ingresos más
habituales en una Comunidad son:
- Intereses de cuentas o imposiciones
bancarias comunitarias
- Rentas derivadas del alquiler de la vivienda del portero u
otras dependencias comunes
- Precio de venta de dependencias comunes
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